ЗАО "Научно-технический центр "Российские технологии бизнеса" является инициатором проекта строительства загородного дома (коттеджа) в г. Отрадное Кировского района Ленинградской области.
Коттедж находится в г. Отрадное, Кировского района, в
Коттедж, расположен в зеленном массиве с преобладанием хвойных пород деревьев. Расстояние от комплекса до основной транспортной магистрали, проходящей вдоль берега Невы –
Преимущества.
Уникальные технические характеристики дома:
- Кирпичный дом с расчетным сроком эксплуатации 150 – 200 лет.
- Толщина стены
- Мансарда – это полноценный этаж с высотой потолка
Географическое расположение.
- До берега Невы
- До Ладоги
- Отрадное – самый престижный населенный пункт в Кировском районе с развитой инфраструктурой. (школа, больница, магазины и т.д.)
- 3 варианта подъезда к Отрадному (из Рыбацкого, с Мурманского шоссе, с Московского шоссе)
- Транспортная доступность: ж/д станция –
Через 3 года в
Состав проживающих в окружении:
- топ-менеджеры ООО «КДК» (4 коттеджа),
- работники банковской сферы,
- владельцы бизнесов.
- Окружающие частные дома выкупаются постепенно горожанами (стоимость сотки 6-10 000$) под постройки дач и коттеджей.
Электроэнергия.
- Подключение 12 кВт с возможностью увеличения мощности на льготных условиях.
Возможности для отдыха:
- Нева открыта для купания, t воды + 22 С летом.
- В Отрадном существует причал для маломерных судов.
- В Кировске строится хранилище для маломерных судов.
- Рядом (0,5
- Мелкое пожарное водохранилище, t воды + 25 С, находится в
- В
- Конно-спортивный клуб размещается в
Инфраструктура.
г. Отрадное, где расположен коттеджный комплекс «Отрадный берег» хорошо развита:
- Три средних общеобразовательные школы (одна находится в непосредственной близости от коттеджа)
- Четыре детских сада
- Дом культуры и отдыха
- Больница областного значения
- Два почтовых отделения
- Техникум и филиал Государственного областного Университета
- Пять магазинов
Описание проекта
Фундамент – сборный ж/б
Наружные стены – стеновой камень
Внешняя отделка – натуральный камень и штукатурка
Перекрытия – предварительно напряженные плиты
Покрытие кровли – металлочерепица
Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требованиям комфортабельного жилья.
Планировочным центром дома является холл каждого этажа, из которого можно попасть на лестницу и в любую комнату дома. Просторная гостиная с камином является жизненным ядром дома. Удачная планировка является основной гордостью владельцев коттеджа. В таком доме приятно жить, отдыхать и принимать гостей, для этого на втором и третьем этаже предусмотрено четыре спальни и ванная. Все хозяйственные помещения находятся на первом этаже.
В стоимость коттеджа входит:
- Здание со 100 % отделкой фасада
- Оштукатуренные внутренние стены (под чистовую отделку)
- Выполненные дымоходы под камины
- Планировка участка
- 2-х камерные стеклопакеты с водоотливами и подоконной доской
- Гаражные ворота подъемно-секционные с дистанционным управлением
- Ворота въездные распашные автоматические и калитка
- Забор по периметру (каменные столбы с металлопрофильным заполнением высотой
- Входные двери 2 шт. металлические утепленные (вторая - вход в техническое помещение)
10. Пандус (крыльцо) и отмостка (
11. Инженерные сети:
- центральное газоснабжение с вводом в дом и установленным котельным оборудованием и бойлерной
- электроснабжение (мощность 12 кВТ) с вводом в дом,
- локальная канализация с вводом в дом
- центральное водоснабжение с вводом в дом
1 Производственный план
1.1 Преимущества месторасположения коттеджа
Для реализации Проекта выбран участок в непосредственной близости от коттеджного поселка "Отрадный Берег" (http://www.o-bereg.spb.ru/). Это повлияло на выбор проекта возводимого коттеджа, а также вариантов комплектации инженерным оборудованием, отделки. Сделано это было для того, чтобы новый коттедж выглядел как составная часть существующего и успешного в коммерческом отношении коттеджного комплекса.
Нами при выборе Проекта и месторасположения строительства дома учтены все преимущества расположения коттеджного поселка.
1.2 Краткое описание проекта
Для реализации инвестиционного Проекта нами выбран проект загородного дома № 51-00 с дополнениями и изменениями.
Изменения коснулись следующих элементов:
- дом построен без подвала, учитывая отрицательный опыт строительства поселка "Отрадный Берег", где все подвалы постоянно залиты водой, несмотря на работающую систему дренажа.
- увеличив высоту мансарды на
- приняв за основу дизайнерские решения строительства коттеджей "Отрадный Берег" нами принято решение улучшить
качество утепления, а также использовать для отделки более качественные материалы импортного производства.
План первого этажа